Contactez-nouscontact Appel direct

Achat immobilier + travaux

Contracter un crédit hypothécaire pour financer votre immobilier achat et les travaux

Achat immobilier + travaux

En achetant un bien immobilier, il n’est pas rare que vous deviez procéder à certains travaux de rénovation ou d’agrandissement. Le but de l’aménagement est simple : c’est de faire en sorte que le bien ainsi acheté corresponde au mieux à vos attentes et à vos besoins. Pourtant, travaux riment inévitablement avec coûts. Afin de pouvoir mener à bien vos aménagements, encore faut-il que vous disposiez des fonds nécessaires et suffisants. Vous vous demandez dès lors quel prêt souscrire ? Est-il possible d’inclure le montant des travaux dans le crédit hypothécaire que vous avez souscrit pour l’achat du bien immobilier ?

Le prêt à tempérament pour financer les travaux de rénovation

Le plus souvent, l’on aura recours à une demande de crédit pour financer l’achat d’un bien immeuble, neuf ou pas. Des travaux de rénovation ou d’agrandissement vont par la suite s’imposer afin que l’immeuble s’adapte à vos besoins. Pour vous aider à financer ces derniers, il vous est possible de souscrire à un prêt à tempérament, également appelé crédit personnel ou crédits à la consommation. Faire appel à ce genre de crédit amortissable est une alternative très prisée pour financer tous types de projets.

Le fonctionnement du prêt personnel

Le crédit personnel est une somme d’argent mise à votre disposition par l’établissement bancaire en vue de financer vos projets. Ce faisant, vous allez vous engager en contrepartie à rembourser le prêt en plusieurs mensualités. Dans ce genre de crédit, tout sera donc fixé dès le départ. Vous saurez exactement le montant que vous allez rembourser par mois et la durée sur laquelle le remboursement va s’échelonner. En d’autres termes, vous aurez connaissance dès le début du prêt de tous ceux sur quoi vous vous engagez.

L’intérêt de souscrire à un crédit personnel

Le prêt à tempérament est plus facile à obtenir et permet de faire face à des dépenses imprévues. En souscrivant à ce contrat de prêt, vous ne devez pas forcément justifier à l’organisme prêteur à quelles fins le crédit est-il destiné. Vous disposez donc d’un large éventail de possibilités dans l’utilisation du prêt ainsi souscrit. Le prêt à tempérament est idéal pour des besoins urgents d’argent en vue de financer un projet, dont les travaux d’aménagement de votre maison d’habitation. Tout sera mis en œuvre pour vous permettre d’avoir une vue à long terme sur la totalité des sommes à rembourser.

Quels inconvénients du prêt à tempérament ?

Ce type de crédit a pour inconvénient de ne pas pouvoir être renouvelé ni modifié. Lorsque les termes du contrat sont conclus, notamment concernant les sommes à emprunter, la mensualité, l’échéance et la durée de remboursement, il ne vous sera plus possible de renégocier. Vous ne pourrez de ce fait ni augmenter le montant du prêt ni tirer à nouveau sur les sommes déjà remboursées.

Contracter un prêt hypothécaire pour l’achat immobilier avec travaux

Outre le prêt à tempérament, il est également possible d’inclure les travaux d’aménagement de votre habitation dans l’emprunt immobilier que vous avez souscrit pour l’achat. Les mêmes conditions vont s’appliquer aussi bien pour les travaux que pour le crédit principal. Tous deux peuvent être financés sur la même durée ou au contraire, faire l’objet d’une convention séparée.

Mécanisme du crédit hypothécaire pour travaux

Rappelons qu’il est tout à fait possible d’inclure le montant total des travaux de rénovation de votre bien immobilier dans le crédit hypothécaire souscrit. La seule condition pour se faire est de remettre à l’institution bancaire un devis précis et réel des frais des travaux à engager. L’établissement de crédit doit en effet savoir au préalable ce que vous allez faire du crédit destiné aux travaux et surtout le type de travaux que vous allez mener. Cela lui permettra d’évaluer la plus-value que le crédit libéré apportera à votre bien immobilier. Une fois le devis remis, une expertise sur le bien immobilier devra être engagée pour vérifier la valeur finale du bien et garantir cette dernière à l’organisme bancaire. La machine du prêt hypothécaire ne pourra être lancée qu’une fois ces préalables effectués.

La libération des fonds empruntés

À l’issu des devis et des expertises menées, les fonds en vue du financement des travaux seront temporairement bloqués sur un compte bancaire. Ils seront libérés au fur et à mesure que les factures seront présentées. Les fonds ainsi débloqués iront directement sur le compte bancaire de l’emprunteur ou de l’entrepreneur. À noter qu’il est possible pour la banque de demander des intérêts le temps que la somme est encore bloquée. Pour cette raison, il peut être plus intéressant de procéder immédiatement aux travaux figurant dans le devis et pour lesquels la somme a été demandée.

Les travaux compris dans le prêt hypothécaire travaux

Généralement, tout type de travaux d’aménagement intérieur et extérieur pourront être inclus dans le crédit immobilier. La seule condition sera évidemment que ceux-ci ne doivent toucher que la maison d’habitation pour laquelle vous avez contracté un prêt immobilier. Les travaux recouverts sont notamment les travaux de rénovation :

  • De la cuisine et de la salle de bain ;
  • Des carrelages ;
  • De l’isolation des murs, des sols et des toitures ;
  • De la chaudière, de l’électricité, du chauffage ;
  • Des portes et des châssis ;
  • De la terrasse ;
  • Des divers annexes et agrandissements.

Comment s’effectue le remboursement ?

Lorsque vous souscrivez à des crédits immobiliers avec travaux, vous ne rembourserez que la somme empruntée dans l’enveloppe travaux, telle qu’il a été défini initialement. Par conséquent, si vous parvenez à faire des économies sur les travaux entrepris, vous allez rembourser une somme inférieure au montant emprunté. Toutefois, il est impératif que vous procédiez à tous les travaux auxquels vous vous êtes engagés à effectuer.

Avez-vous des questions concernant vos prêts immobiliers avec travaux ? N’hésitez pas à faire appel à notre service. Avec une expérience professionnelle depuis près de 30 ans, nous allons vous accompagner et vous proposer les meilleures solutions d’assurance pour répondre au mieux à vos besoins.

Simulation de prêt hypothécaire

Vous souhaitez avoir une idée de la mensualité sur une période déterminée, vous pouvez déjà faire une simulation grâce au simulateur de prêt hypothécaire ci-contre/ci-dessous….

Si notre offre vous convient, remplissez le formulaire de demande en ligne et nous vous contacterons dans les plus brefs délais.

Il est important de préciser que le fait de remplir le formulaire en ligne n’engage aucune des parties, vous en êtes toujours au stade du renseignement !

Exemple représentatif

Nature du prêt : Crédit Hypothécaire - Montant total du prêt : 140.000€ - Montant des mensualités : 745,69€ - Taux Annuel Effectif Global : 3.51% - Taux débiteur Fixe : 2.59% - Durée du prêt : 240 mois - Assurance solde restant dû : 243.93€/an - Assurance incendie : 289.06€ /an - Frais de dossier : 400€ - Frais d'expertise : 200€ - Frais d'hypothéque : 3498.00€ - Montant total tous frais compris : 192.015,89€

Assurance solde restant dû payable annuellement sur 2/3 de la durée du crédit. Cette prime est indicative pour 100% de couverture pour une durée de 35 ans non fumeur- Assurance incendie : 289.06€  payable annuellement pendant toute la durée du crédit à la compagnie d'assurance de votre choix. Cette prime est indicative pour un bien standard, 2 façades, 8 pièces.

Uniquement à titre indicatif et sous réserve d'erreurs techniques

Contactez-nous

Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.

Introduire une réclamation :

Chez DLV Assurances SRL nous sommes toujours soucieux de la qualité des services que nous délivrons ainsi que de la satisfaction de nos clients.
Si vous avez une réclamation en relation avec la souscription, l’existence ou l’exécution de votre contrat, nous vous invitons à nous écrire :
Rue de Montigny, 78  -  6000 Charleroi  -  T. +32 71 31 30 12  -  F. +32 71 31 30 99  -  info@dlvassurances.be

Cependant si vous estimez que la réponse accordée à votre réclamation n’est pas satisfaisante après épuisement de toutes les voies de recours en interne, vous pouvez, à la condition qu’aucune action contentieuse n’ait été engagée à ce stade, saisir directement le Service Ombudsfin qui a pour mission de favoriser la conciliation des parties afin de parvenir à un accord entre elles en recommandant des solutions aux litiges dont il est saisi.
Ombudsfin  -  Rue Belliard 15-17 bte 8  -  1040 Bruxelles  -  T. +32 25 45 77 70  -  F. +32 25 45 77 79  -  ombudsman@ombudsfin.be

Mentions légales :

SRL DLV Assurances : courtier de crédits Charleroi. Courtier d’assurances Charleroi. Crédit hypothécaire Charleroi. Rachat de crédit hypothécaire.
SRL DLV Assurances  courtier d’assurance et de crédit. Siège rue Montigny, 78 - 6000 Charleroi – Tél. 071313012 Fax. 071313099 info@dlvassurances.be
RPM 0823334119  / FSMA 106948A
Autorité de contrôle : SPF Economie : https://economie.fgov.be/fr
Certification par la : Febelfin Academy : www.febelfin-academy.be

Brocom Feprabel Febelfin

Site internet par Pixiwooh!